La location-hamster, la clef de la propriété pour les jeunes.

Devenir propriétaire à Bruxelles ou en Wallonie s’avère être un périple parsemé d’obstacles décourageants. La flambée du marché immobilier, surtout dans les centralités urbaines, rend l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreux jeunes.

Par ailleurs, les frais d’enregistrement imposés par la Région, ainsi que les frais notariaux, couvrant les services du notaire, tout au long de la transaction, contribuent de manière substantielle au coût total de l’acquisition du bien. Les conditions d’emprunt rigoureuses imposées par les banques limitent l’accès au crédit immobilier pour de nombreux citoyens, tant belges qu’étrangers.

Sans oublier l’obligation de la Banque Nationale de la Belgique (BNB) de financer au moins 20% du prix d’une habitation eux-mêmes,  la location immobilière offre souvent une solution temporaire avant un achat potentiel de son propre logement.

La location-hamster est une pratique novatrice d’une entreprise de promotion immobilière en Flandre. La majorité des logements en location-hamster sont situés au nord du pays, dans les provinces de Limbourg (42%), d’Anvers (14%) et de Flandre-Orientale (14%).

Ce modèle financier propose une formule hybride combinant les avantages de la location et de l’achat, offrant aux particuliers, la possibilité de louer un bien neuf avec une option d’achat.

Concrètement, un cadre légal doit être envisagé afin de mieux répondre aux besoins de la jeunesse actuelle. Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour acheter le bien de vos rêves dès le départ, une entreprise de construction pourrait vous proposer une solution alternative. Vous pouvez initialement louer la maison ou l’appartement, avec la possibilité ultérieure de l’acquérir.

Au terme de cinq années, les paiements de loyers versés au promoteur immobilier seront convertis en apport financier pour l’achat de votre bien. En d’autres termes, la somme que vous aurez contribuée sera déduite du coût total de l’acquisition. Par ailleurs, le prix d’achat demeure inchangé pendant la période de cinq ans et vous aurez la possibilité de lever ou non l’option d’achat pendant dix ans.

Contrairement à la location-vente, l’achat du bien est immédiat et s’effectue en plusieurs versements qu’après le paiement intégral de toutes les échéances. En revanche, la location-hamster implique la conclusion de deux accords distincts : un bail et une option d’achat. Cette option inclut le prix fixé pour l’achat du bien, conférant ainsi le droit, mais sans obligation d’acquérir le bien ultérieurement.

Les logements tremplin, sur lesquels de plus en plus de communes investissent sur leur territoire représentent également un modèle d’habitat intéressant. Ce dernier est conçu pour donner aux jeunes la possibilité de louer un logement dans des conditions avantageuses. Ce modèle facilite également l’accès à la propriété pour ceux qui s’engagent à construire ou à acheter un délai généralement fixé à 5 ans. Les logements tremplins visent à encourager la rotation des locataires dans un bien afin que ces derniers puissent ensuite concrétiser leurs projets d’achat et de construction, ailleurs, dans la commune. L’approche de la construction des locations-hamster préconise plutôt son acquisition ultérieure du bien loué à moyen terme.

La location-hamster présente plusieurs avantages qui méritent toute notre attention, tant pour le locataire que pour le propriétaire :

1. Flexibilité financière pour le locataire : Les preneurs ont la possibilité de vivre dans un logement décent et neuf sans avoir à effectuer un achat immédiat. Cela leur offre une plus grande flexibilité et de constituer un apport financier avant de devenir propriétaire ;
2. Essai avant l’achat : la location-hamster offre aux locataires la chance de vivre dans l’habitation avant de prendre la décision définitive de l’acheter. Ainsi, chaque citoyen peut évaluer si le logement correspond réellement à leurs besoins et à leurs attentes ;
3. Possibilité de geler le prix d’achat : Le prix d’achat convenu dans le contrat d’offre d’achat reste inchangé, même si la valeur du marché immobilier augmente. Cela peut être avantageux pour le preneur qui peut bénéficier d’une potentielle plus-value ;
4. Économies sur les coûts d’achat immédiats : Les locataires n’ont pas à verser un gros montant pour l’achat immédiat. Ce type de contrat peut faciliter l’accès à la propriété pour ceux quin ne disposent pas de fonds importants ;
5. Evite la pression d’une décision immédiate : Pour le preneur, cette option d’achat permet de ne pas se sentir précipité dans la prise de décision offrant ainsi une période de réflexion plus étendue.

La question de l’accès à la propriété en Belgique se heurte à divers obstacles financiers qui dissuadent de nombreux jeunes à s’enfermer dans le marché locatif.

Face à ce contexte, la location-hamster émerge comme une solution novatrice et réfléchie devant la flambée des prix dans le secteur immobilier. Ce modèle hybride offre aux locataires, la possibilité de louer un bien neuf avec une option d’achat. Les paiements sont convertis en apport financier pour l’achat du logement après une certaine période, offrant ainsi une certaine flexibilité avant son achat.